欢迎访问商业新闻网!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
当前所在: 主页 > 商业设计 >

当养老邂逅房地产——适老化住宅,为年老的你而设计

  • 时间:2016-08-01 13:51
  • 来源四川日报
  • 字号:

  不久前,绵阳市民张晨在绵阳某住宅小区购入了一套房子。促使他下定决心的,是该小区针对行动不便的老年人居家生活做的优化改造。“这确实是一个加分项。家里老人行动不便,白天我们要上班,又不能时刻陪着。”张晨高兴地发现,小区甚至设置了一部担架电梯。

  2016年6月底,绵阳市民政局、住建局和财政局联合草拟了一份方案——推进在“阳光·西雅图”等2个小区进行住宅“适老化”示范项目。

  在老龄化加剧的背景下,住宅“适老化”设计和改造或将成为养老产业下一个增长点。

  住宅“适老化”将成趋势

  张晨夫妻俩都是独生子女,这意味着未来家里有4位老人需要照顾,加之他工作比较忙,照顾老人一直是他的一个心结。

  类似的情况越来越多。绵阳市民政局救灾救济福利科科长黄光勇手头有一份数据:截至2015年底,绵阳545万人口中,60岁及以上老年人口已达116万人,而且还在不断增长,预计到2020年将达到134万人。

  居家养老,是中国大部分老人的习惯。但普通居民住宅缺少相关设计,既给老人生活带来不便,也存在一定安全隐患。“以卫生间为例,大部分家庭没有做过地板防滑处理,容易摔伤。可以预见的是,随着老龄化压力的增加,住宅‘适老化’将是一个趋势。”黄光勇说。

  另一方面,绵阳城市生态、卫生服务、交通等条件较好,在健康养老产业方面发展潜力较大。因此,6月底绵阳出台《绵阳市推进供给侧结构性改革总体方案》时,专门在“去库存”专项工作方案中,提出要结合养老经济,“对现有存量商品房项目进行适老化改造试点,引导开发企业自主完善项目居家养老功能,拓展适应市场需求产品,推动房地产业与养老服务业协调发展”。

  “室内+公区”改造受到欢迎

  记者在参与试点的某小区看到,开发商专门提供了一个改造方案供业主自选,包括在床头、卫生间安装扶手,采用防滑设施,室内门加宽改造等,室内的应急呼叫系统也进行了调整,可直接接通绵阳12349居家养老服务平台。“交房时,这些设施都免费提供给有意向的业主,由他们自行安装。”该项目现场负责人李忠说。

  小区在建的公共区域,相应的“适老化”配置也在实施。一方面,在小区景观带中,设置了1000平方米的老年人活动区,未来将加盖符合老年人需求的凉亭、健身器械等;另一方面,小区临街的商业铺面中也规划了2000平方米的养老公共服务用房,计划引入第三方养老机构,开设日间照料中心、小型养老机构,或者小型老年专科医院。“目标是让老年人不出小区,就能享受到便利的养老医疗服务。”黄光勇说。

  根据相关小区的售楼工作人员反馈,在销售中加入住宅“适老化”改造的介绍后,确实有不少购买者明确表达了认可。

  可持续发展如何实现

  住宅“适老化”改造的成本有多高?李忠粗略估算了一下:小区一期共有1607套房源被纳入改造项目,平均每套成本上千元;加上公共服务用房和户外改造项目,总投入近400万元。此外,第三方养老机构入驻后,出于扶持考虑,可能会提供房租、水电气等费用减免,每年还将支出一笔补贴费用。

  为此,绵阳市也出台了一系列优惠政策:按期完成试点任务且达到要求的,将给予在建“适老化”改造试点示范项目奖励100万元;支持将“适老化”住宅改造示范小区纳入智慧健康养老试点项目,每个项目给予40万元资金补助……

  更重要的是,以养老为概念的住宅小区,其产业带动力值得期待。“不仅有利于房地产业健康有序发展,同时也可以直接带动医疗、保健、家政等行业,从长远看将是一个共赢的局面。”黄光勇说。

  体现在数据上,“十三五”期间,绵阳养老产业将吸引投资90亿元,新增近5万个工作岗位。