两年前，我们已经意识到房地产市场要进入调控阶段。当时，在对 “未来几年投资什么房产比较好”的预测中，我提出了两个：第一个是商业地产，第二个是高铁通过地方的住宅地产。在限购令以后，我们已经看到商业地产成交量超过了住宅地产，而且各地的商业地产价值都在数倍的增长。

中西部地区成投资热土
南昌是中国房地产的一块热土。今年前几个月，房地产上涨比较快的是湖南、湖北这些地方。从六月份起，最新国家统计局公布的数据显示，同比价格上涨最快的是乌鲁木齐，第二就是南昌，上涨速度是8.2%。南昌有一个非常宏伟的计划，其“十二五”规划当中，南昌的GDP是13%-16%。此前十年中国GDP是呈现两位数的增长，上海在此前30年发展当中一直保持两位数的增长，但是现在满足于GDP7%、8%的增长，而安徽马鞍山的GDP增速接近30%。大家看到这个数据，就完全可以知道投资的热土在哪里。
除南昌外，在其它中西部地区，像万达、绿地及很多的开发商，跟着高铁车站的建设，都在往中西部地区迁移。其中，人力成本、原料成本、生活成本的上升是重要因素。富士康去年迁移到郑州、成都等中西部地区即是明确信号，告诉大家中国的制造业、中国的资金、人才、中国的农民工在回流。
商业地产是中国城市化进程的标志
在高铁一体化的过程当中，我们的经济除了西进之外，还有扁平化的过程。工业化的现实和品牌扁平化的现实。我认为中国房地产的黄金时代，尤其是住宅地产的黄金时代肯定是过去了，但是我不认为会大幅度下跌。
那么商业地产有没有风险？当然有。比如郑州去年第一条地铁开通，周边的商铺售价每平方米两万，如果用租金回报，这辈子不吃不喝需要50-60年才可以回报。但是，有时候中国的房地产市场是不能用租售比来衡量，这样的市场仍然前赴后继。很简单的道理，因为中国人的现金实在是太多了，只要拿出10%、20%就足以支撑房地产市场。中国房地产现金购买率是25%，这是国际市场上看不到的，也就是根本不需要银行贷款。
在这样一个市场里面，最大的风险到底是什么？未来的特色到底是什么？到现在为止，我仍然看好商业地产。因为商业地产是跟中国城市化的过程，跟中国内需社会的过程结合在一起的。也就是说，当你要投资一样东西的话，你去看大势，就错不了。比如说在1996年之前投资中国家电企业，买家电企业的股票一买一个准；现在所看到的一个商业地产的标志，就是中国的城市化进程。

投资商业地产看规划
中国商业地产的两大特点，一是城市综合体，所造成的是集群化的城市拓展效益。